زمین 73،000 مترمربع در استان گیلان

زمین مذکور در استان گیلان مابین شهر رشت مرکز استان و شهر خمام واقع شده است، متراژ زمین حدود 73،000 مترمربع و موقعیت جغرافیایی زمین در تصاویر هوایی تهیه شده کاملا مشخص است. فاصله زمین از شهر رشت حدود 11 کیلومتر و از شهر انزلی که منطقه آزاد تجاری می باشد حدود 18 کیلومتر می باشد که یکی از جذابیت های زمین مذکور نیز به شمار می رود، نزدیکترین فاصله تا دریا که منطقه حسن رود نام دارد حدود 10 کیلومتر و فاصله تا فرودگاه رشت نیز حدود 8 کیلومتر می باشد. یکی از مزیت های اصلی زمین مذکور اینست که در بر خیابان اصلی واقع شده است که طول بر آن حدود 120 متر می باشد و یکی دیگر اضلاع آن که در جاده قدیم رشت انزلی قرار دارد حدود 200 متر طول بر دارد. شایان ذکر است 90 درصد زمین هایی که در بر جاده اصلی در مسیر رشت به خمام وجود دارد فروخته شده اند و تبدیل به مراکز توریستی و تفریحی و در برخی موارد تولیدی گردیده اند و زمین مذکور علاوه بر موقعیت های فوق و با توجه به متراژ مناسب موقعیت فوق العاده برای ویلا سازی و حتی شهرک سازی را دارا می باشد. بزرگترین مزیت زمین مذکور قیمت مناسب آنست که 150،000 تومان قیمت هر مترمربع آن اعلام شده است با توجه به استعلامات انجام شده که قابل پیگیری نیز می باشد زمین های مجاور اطراف آن با شرایط کاملا مشابه حداقل 300،000 تومان به ازای هر مترمربع برآورد شده است و در صورت تهیه سند این قیمت به 600،000 تومان و در صورت انجام مراحل تفکیکی به 900،000 تومان به ازای هر مترمربع قابل ارتقاء خواهد بود که هم اکنون نیز خرید و فروش در این بازه قیمتی انجام می شود، کلیه ارقام اعلام شده نیز قابل استعلام است. برخی از موانع موجود زمین مذکور به شرح زیر است: 1- نسق بودن زمین مذکور (که راه حل دریافت سند آن در ادامه ارائه می شود) 2- اختلاف ارتفاع زمین مذکور با جاده اصلی حدود 1متر است (که راه حل آن در ادامه ارائه می شود) 3- کاربری زراعی زمین مذکور (که راه حل آن در ادامه ارائه می شود) 4- وجود یک عدد دکل برق فشار قوی در حریم جاده اصلی که در محدوده زمین واقع شده است که تصویر آن در عکس ها قابل مشاهده می باشد. (که راه حل آن در ادامه ارائه می شود) همانطور که پیشتر بیان شد زمین های مشابه با زمین مذکور با موانع بالا به جز گزینه 4 در حال حاضر با قیمت حداقل 300،000 تومان به ازای هر متر خرید و فروش میشود. نکته : در صورت تمایل خریدار و با توجه به اعلام توانایی مالک و شناخت وی از سیستم اداری و منطقه ای موجود ، موانع 1و2و3 به ازای هر مترمربع 30،000 تومان و مانع 4 با هماهنگی با اداره برق استان به ازای هر مترمربع 20،000 تومان و مدت زمان حدود 6 ماه قابل رفع می باشد که در این صورت قیمت خرید زمین 200،000 تومان به ازای هر مترمربع خواهد بود ، قابل توجه است همانطور که گفته شد با رفع این موانع ارزش زمین به مترمربعی 600،000 تومان افزایش می یابد. شایان ذکر است که نکته گفته شده زمانی اجرایی خواهد بود که قولنامه فروش زمین و قرارداد رفع موانع فی مابین مالک و خریدار به امضاء رسیده باشد و 50% مبلغ زمین به مالک پرداخت شده باشد و الباقی 50% مبلغ زمین به عنوان ضمانت انجام رفع موانع پس از رفع موانع گفته شده به مالک پرداخت خواهد شد.